SALT LAKE CITY, UTAH- Como depresiva, frustrante y fuera de alcance, así es como los posibles compradores de viviendas, agentes inmobiliarios y constructores describen el mercado inmobiliario actual de Utah.
La asequibilidad de la vivienda es una prioridad para muchos habitantes de Utah. Fue una de las principales preocupaciones de los votantes registrados en una encuesta reciente realizada por la Fundación Utah, que encontró que más habitantes de Utah piensan que el estado va por el camino equivocado que en la dirección correcta.
Y, de hecho, la propiedad de una vivienda está fuera del alcance de la mayoría de los inquilinos. Sólo el 15% de los hogares inquilinos de Utah pueden permitirse una casa que cueste entre $300,000 y $400,000, según un informe sobre el mercado inmobiliario del estado. Eso es $90,000 menos que el precio de venta medio de viviendas existentes en lo que va del año.
Un análisis del Salt Lake Tribune de datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah, la Oficina del Censo de EE. UU., la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y CBRE encontró que el hogar inquilino típico solo puede comprar una casa y gastar menos del 28% de sus ingresos en el pago de una hipoteca en Condado de Beaver.
Los precios de las viviendas han bajado desde su máximo en febrero de 2022, pero el precio de venta medio todavía se acerca a los $ 500,000. Las altas tasas de interés agravan el problema.
El precio de venta medio de casi 9,000 viviendas existentes vendidas este año en los 29 condados de Utah fue de $ 490,000 en marzo, y osciló entre $ 185,000 en el condado de Beaver y $ 1,3 millones en el condado de Summit.
Suponiendo un pago inicial del 10% y una tasa de interés del 6,43%, eso significa que el pago hipotecario típico en Utah para nuevos propietarios es de $ 3,043 y varía de $ 1,149 en el condado de Beaver a $ 8,026 en el condado de Summit.
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Un pago inicial más alto significaría un préstamo más bajo, pero las tasas de interés en este momento suelen ser superiores al 6,43%. Esos pagos tampoco incluyen impuestos a la propiedad ni costos de seguro del hogar.
En total, eso significa que los habitantes de Utah necesitan ganar alrededor de $130,400 al año para pagar una hipoteca, aunque la cifra varía según el condado, de $ 49,234 a $ 343,975.
El ingreso medio de un hogar inquilino es inferior al salario necesario en todos los condados excepto en el condado de Beaver, donde se necesitan $ 49,234 para pagar una hipoteca sobre una casa con un precio de venta promedio de $ 185,000 y el hogar inquilino típico tiene un ingreso de $ 68,482 al año.
En otros condados, los hogares inquilinos no alcanzan los ingresos necesarios en un promedio de alrededor de $ 75,000 y hasta $ 260,000.
Kris Crockett, que está buscando una casa en Salt Lake City, dijo que le resulta difícil entender cuánto costaría una casa en la capital del estado.
Los precios pueden llevar a otros a un nuevo estado, pero buscar fuera de Utah no necesariamente ayudaría a menos que la gente continúe ganando ingresos similares a los que ganan aquí.
Por ejemplo, Little Rock, Arkansas, es la ciudad más asequible de las 42 áreas metropolitanas de las que el Tribune analizó datos.
El precio de venta medio de una casa existente allí a finales de 2023 era de $ 200,000.
Suponiendo un pago inicial del 10% y una hipoteca del 6,43%, eso sería un pago de $ 1,242 al mes, lo que requeriría un ingreso de alrededor de $ 53.200 para gastar menos del 28% de los cheques de pago mensuales en una hipoteca.
Esto es casi alcanzable para el inquilino típico en Salt Lake City, pero está fuera del alcance de los inquilinos en Little Rock, donde el ingreso familiar promedio del inquilino es de aproximadamente $ 39,000.
La solución definitiva
Según agentes inmobiliarios, constructores de viviendas, expertos y legisladore, es un mayor inventario de viviendas.
Es probable que Utah enfrente una escasez de al menos $ 37,000 unidades de vivienda. Sin embargo, la construcción, que se disparó durante la pandemia, se está desacelerando.
Los expertos esperaban que la construcción se recuperara este año, pero todavía hay una escasez "masiva", dijo Jessica Bryce, vicepresidenta de marketing de EDGEhomes.
Bryce alentó a las personas que buscan comprar a obtener una precalificación para que puedan establecer su presupuesto y comprar lo que puedan pagar en lugar de esperar por la casa de sus sueños.
Adam Kirkham, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah, dijo que comprar más temprano que tarde podría ser una buena opción.
Esta información proviene de The Salt Lake Tribune, bajo un acuerdo de información editorial entre el periódico y Telemundo Utah. Para ver la historia original pulse aquí.
